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PASSAGE DUGUESCLIN 75015 PARIS
Une rénovation énergétique BBC pour la copropriété Du Guesclin
Performance énergétique
Économe
Avant
299 kWhEP
Après
101 kWhEP
Énergivore
Identité
Année de construction
1967
Surface
4 458 m2 chauffés
Nombre de bâtiment(s)
2
Nombre de logements
106
Production de chauffage
Collective
Source d'énergie chauffage
Chauffage urbain / réseau de chaleur

Données clés
Performance énergétique
-66 %
Coût moyen / logement
21 000 €

Contexte

Le projet de rénovation ici présenté concerne un immeuble à usage locatif privé, faisant partie d’un ensemble construit en 1960-1970 par Pierre Dufau, dans le 15ème arrondissement. Il possède une structure formée de béton et de brique recouverte de mosaïques (pâtes de verre), sans isolation, conformément aux pratiques constructives de son époque.

La sérieuse dégradation de certains éléments du bâti causait un inconfort important auprès des habitants (humidité, infiltration du froid…), ainsi qu’une perte considérable de la valeur patrimoniale de l’immeuble, certains propriétaires ne pouvant même plus louer leur appartement. L’intervention devenait urgente.

"En réalisant ces travaux, le conseil syndical avait un triple objectif : augmenter la valeur patrimoniale de l’immeuble, assurer l’entretien durable de la résidence en améliorant le confort immédiat des copropriétaires et réduire les dépenses énergétiques, jusque-là considérables (charges de chauffage supérieures à 30% des charges globales de la copropriété). "

La copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation énergétique et architecturale mené par le cabinet d’architecte Cianfaglione-Maroun & Associés et le bureau d’études Enera Conseil, en maîtrise d’œuvre conjointe.

Le revêtement en pâtes de verre de la façade a suscité des discussions et un travail minutieux de l’architecte pour respecter le vocabulaire et la signature architectural de l’époque. Selon les ABF, la rénovation de l’immeuble pourra servir d’exemple pour les immeubles des années 1960-1970, nombreux dans le quartier.

Un préprogramme des travaux a été réalisé suite aux préconisations de l’audit énergétique. Le bureau d’études et l’architecte ont travaillé en binôme pour mettre en place un programme de travaux et choisir les matériaux qui permettraient d’atteindre la performance énergétique souhaitée.

L’objectif des travaux prévus est de réduire les besoins énergétiques de l’immeuble de 299 à 101 kWh/m2 par an. Le budget énergie devrait être divisé de plus de la moitié : il passerait de 65 000€/an à 30 000€/an.

Comment ? Essentiellement par une isolation de l’enveloppe de l’immeuble (laine de roche) et par une rénovation de toutes les fenêtres de l’immeuble, ouvrant et dormant compris, afin de garantir une performance énergétique optimale.

Le chantier s’élève à environ 2 millions d’euros.

Pour financer ces travaux, la copropriété bénéficie de plusieurs subventions : les aides du programme « Habiter Mieux » pour 9 copropriétaires aux ressources modestes à très modestes, soit 115 k€ de subventions ANAH, 22 k€ de primes FART (Aides de l’Anah aux travaux/Fonds d’aide à la rénovation thermique), et 50000€ de subventions Ville de Paris. Elle a également reçu une aide à hauteur de 260 000€ de la région Ile-de-France et de l’ADEME, dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’Intérêt «Copropriété Durable».

Remplacement des fenêtres
978 000 €

Remplacement de la totalité des fenêtres {chassis-ouvrants-dormants} avec une performance de 1.4W/m².K et des volets roulants : 773 257,91 € Diagnostic plomb dans fenêtres avant travaux : 1 680 € Plâtrerie : reprise autour des fenêtres et portes : 203 179,78 €

Isolation thermique par l'extérieur des façades
768 500 €

l'isolation thermique a été réalisée avec de la laine de roche avec des épaisseurs allant de 15 à 17cm sur 2 282 m² de murs : 750 932,76 € désamiantage : enlèvement de 6 conduits en amiante ciment au pignon du bâtiment 9 : 17 424 €

Isolation des toitures terrasses et toitures privatives
200 000 €

Rénovation de la ventilation hygro réglable de type statique
46 300 €

Travaux de ventilation hygroréglable de type statique : installation bouches et grilles hygroréglables

Autres travaux non liés à la rénovation énergétique
14 000 €

réfection interphone + installation postes audio et vidéo + badges : 11 370,93 € Paratonnerre : 2 598,2 €

Audit énergétique
8 000 €

Maîtrise d'Oeuvre
93 000 €

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage
12 700 €

Honoraires divers
99 800 €

bureau de contrôle :17 400,00 € Honoraires syndic : 32 400,00 € Assurance Dommage Ouvrage : 50 000,00 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)
300 000 €
Région Île-de-France – Subvention à la maîtrise d’œuvre (AMI Copropriété durable)
42 500 €
Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)
190 000 €
Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
290 000 €
Certificats d'Economie d'Energie (CEE)
15 590 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles
2 220 300 €
Montant total des aides perçues
838 000 €
Maîtrise d'oeuvre
CMA architectes
01 45 83 11 12
Bureau d'Études Thermiques/Maîtrise d'oeuvre
ENERA Conseil
01 80 88 60 20
Ravalement de façades, toitures, isolation thermique, rénovation et construction
COULON SA
01 41 90 26 90

Chauffage, étanchéité, plomberie, couverture
ADEBAT
01 49 65 93 13
Ventilation
EUROP THERM
01 48 44 24 72

isolation thermique et acoustique
MTP-94
01 46 82 55 81
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