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PASSAGE DUGUESCLIN 75015 PARIS
Une rénovation énergétique BBC pour la copropriété Du Guesclin

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Identité

  • Année de construction 1967
  • Surface 4 458 m2 chauffés
  • Nombre de bâtiment(s) 2
  • Nombre de logement(s) 106
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Chauffage urbain / réseau de chaleur

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?E 299 kWhep/m²/an
Performance énergétique -66 %
Coût moyen / logement 21 000 €
Après le projet C 101 kWhep/m²/an

Contexte du projet de rénovation

Le projet de rénovation ici présenté concerne un immeuble à usage locatif privé, faisant partie d’un ensemble construit en 1960-1970 par Pierre Dufau, dans le 15ème arrondissement. Il possède une structure formée de béton et de brique recouverte de mosaïques (pâtes de verre), sans isolation, conformément aux pratiques constructives de son époque.

La sérieuse dégradation de certains éléments du bâti causait un inconfort important auprès des habitants (humidité, infiltration du froid…), ainsi qu’une perte considérable de la valeur patrimoniale de l’immeuble, certains propriétaires ne pouvant même plus louer leur appartement. L’intervention devenait urgente.

"En réalisant ces travaux, le conseil syndical avait un triple objectif : augmenter la valeur patrimoniale de l’immeuble, assurer l’entretien durable de la résidence en améliorant le confort immédiat des copropriétaires et réduire les dépenses énergétiques, jusque-là considérables (charges de chauffage supérieures à 30% des charges globales de la copropriété). "

La copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation énergétique et architecturale mené par le cabinet d’architecte Cianfaglione-Maroun & Associés et le bureau d’études Enera Conseil, en maîtrise d’œuvre conjointe.

Le revêtement en pâtes de verre de la façade a suscité des discussions et un travail minutieux de l’architecte pour respecter le vocabulaire et la signature architectural de l’époque. Selon les ABF, la rénovation de l’immeuble pourra servir d’exemple pour les immeubles des années 1960-1970, nombreux dans le quartier.

Un préprogramme des travaux a été réalisé suite aux préconisations de l’audit énergétique. Le bureau d’études et l’architecte ont travaillé en binôme pour mettre en place un programme de travaux et choisir les matériaux qui permettraient d’atteindre la performance énergétique souhaitée.

L’objectif des travaux prévus est de réduire les besoins énergétiques de l’immeuble de 299 à 101 kWh/m2 par an. Le budget énergie devrait être divisé de plus de la moitié : il passerait de 65 000€/an à 30 000€/an.

Comment ? Essentiellement par une isolation de l’enveloppe de l’immeuble (laine de roche) et par une rénovation de toutes les fenêtres de l’immeuble, ouvrant et dormant compris, afin de garantir une performance énergétique optimale.

Le chantier s’élève à environ 2 millions d’euros.

Pour financer ces travaux, la copropriété bénéficie de plusieurs subventions : les aides du programme « Habiter Mieux » pour 9 copropriétaires aux ressources modestes à très modestes, soit 115 k€ de subventions ANAH, 22 k€ de primes FART (Aides de l’Anah aux travaux/Fonds d’aide à la rénovation thermique), et 50000€ de subventions Ville de Paris. Elle a également reçu une aide à hauteur de 260 000€ de la région Ile-de-France et de l’ADEME, dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’Intérêt «Copropriété Durable».

Prestations réalisées

Remplacement des fenêtres

978 000 €

Remplacement de la totalité des fenêtres {chassis-ouvrants-dormants} avec une performance de 1.4W/m².K et des volets roulants : 773 257,91 € Diagnostic plomb dans fenêtres avant travaux : 1 680 € Plâtrerie : reprise autour des fenêtres et portes : 203 179,78 €

Isolation thermique par l'extérieur des façades

768 500 €

l'isolation thermique a été réalisée avec de la laine de roche avec des épaisseurs allant de 15 à 17cm sur 2 282 m² de murs : 750 932,76 € désamiantage : enlèvement de 6 conduits en amiante ciment au pignon du bâtiment 9 : 17 424 €

Isolation des toitures terrasses et toitures privatives

200 000 €

Rénovation de la ventilation hygro réglable de type statique

46 300 €

Travaux de ventilation hygroréglable de type statique : installation bouches et grilles hygroréglables

Autres travaux non liés à la rénovation énergétique

14 000 €

réfection interphone + installation postes audio et vidéo + badges : 11 370,93 € Paratonnerre : 2 598,2 €

Audit énergétique

8 000 €

Maîtrise d'Oeuvre

93 000 €

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

12 700 €

Honoraires divers

99 800 €

bureau de contrôle :17 400,00 € Honoraires syndic : 32 400,00 € Assurance Dommage Ouvrage : 50 000,00 €

Financement

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

300 000 €

Région Île-de-France – Subvention à la maîtrise d’œuvre (AMI Copropriété durable)

42 500 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

190 000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

290 000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

15 590 €
Montant total des travaux et prestations intellectuelles 2 220 300 €
Montant total des aides perçues 838 000 €

Chronologie

Audit énergétique

01.13 06.13

Consultation Maîtrise d'oeuvre

01.14 05.14

Montage plan de financement

06.14 10.14

Travaux

12.15 03.17

Acteurs du projet

Maîtrise d'oeuvre

CMA architectes

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Bureau d'Études Thermiques/Maîtrise d'oeuvre

ENERA Conseil

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Ravalement de façades, toitures, isolation thermique, rénovation et construction

COULON SA

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Ouvrants, fenêtres

SEMAP

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Chauffage, étanchéité, plomberie, couverture

ADEBAT

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Ventilation

EUROP THERM

isolation thermique et acoustique

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