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Fontaine d'Aligre - 15 PLACE D'ALIGRE 75012 PARIS
Rénovation énergétique globale d’une copropriété parisienne

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Identité

  • Année de construction 1971
  • Surface 7 598 SHON
  • Nombre de bâtiment(s) 1
  • Nombre de logement(s) 109
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?E 235 kWhep/m²/an
Performance énergétique -46 %
Coût moyen / logement 7 000 €
Après le projet C 127 kWhep/m²/an

Contexte du projet de rénovation

Cette copropriété a bénéficié du dispositif Copropriété Objectif Climat de la Ville de Paris.

Pour faire passer la facture énergétique de la copropriété de 90.000 à 45.000 euros par an, le conseil syndical décide de faire réaliser un audit énergétique dans un premier temps et suivant les préconisations s’en dégageant, déclenche un plan de travaux dans un second temps. Au programme: isolation de la toiture terrasse, installation d’une isolation thermique par l’extérieur, changement de 400 fenêtres, et équilibrage et régulation pour le chauffage.

La copropriété Fontaine d’Aligre, construction typique du début des années 1970, avant toute réglementation thermique, composée de 110 lots, voyait ses charges énergétiques augmenter d’année en année. Sur ce constat, et après avoir consulté l’Agence Parisienne du Climat (APC), le Conseil Syndical (CS) a initié la réalisation d’un audit énergétique dans un premier temps pour conduire la mise en place d’un plan de travaux directement inspiré de celui-ci dans un second temps. L’accompagnement  personnalisé de l’APC dans ce projet a permis aux copropriétaires d’obtenir les informations et conseils nécessaires à la bonne conduite de ce dernier. Cet accompagnement a permis, entre autres, de remettre le cahier des charges de l’audit énergétique pour conduire au mieux l’étude thermique. Au final le vote en assemblée générale d’un bouquet de travaux sur l’isolation des toitures terrasses, murs pignons et installation de fenêtres performantes permettra d’améliorer le confort des résidents, de réduire les consommations d’énergie et émissions de Gaz à Effet de Serre.

Réalisation du projet

Pour le financement des travaux, les copropriétaires ont pu bénéficier du crédit d’impôt développement durable (aujourd’hui crédit d’impôt transition énergétique) et de Certificats d’Économies d’Énergie pour l’isolation des toitures terrasses et des pignons ainsi que le remplacement de toutes les huisseries. Une aide supplémentaire a été versée au syndicat des copropriétaires, dans le cadre d’une subvention Région Île-de-France de « lutte contre la précarité énergétique ». Ce soutien financier tient compte: de l’importance des frais de chauffage, de la production d’eau chaude sanitaire, du montant des impayés et du niveau de revenus des occupants. Il reste à la charge des copropriétaires environ 60 % du total, soit 504 000€ (4 582 €/logement ou 70 €/m²).

2 ans après la réalisation des travaux, les consommations réeles sont dans la fourchette des consommations théoriques projetées soit 147kWh/m²/an au lieu de 127kWh/m²/an.
Sachant que le calcul théorique se fait sur 5 postes de consommations il est normal d'être au dessus des estimations (dans la limite du raisonable bien évidement)
ici l'écart est de 16% et la facture énergétique globale actuelle de la coproriété est 44 000€ (contre 70000€ environ avant travaux).

 

 

Prestations réalisées

Changement des fenêtres

530 000 €

Isolation thermique de la toiture

100 000 €

Isolation thermique des murs

70 000 €

Amélioration du système de chauffage

34 500 €

Maîtrise d'oeuvre travaux

28 000 €

Audit énergétique

6 500 €

Financement

Montant total des travaux et prestations intellectuelles 762 000 €
Montant total des aides perçues 258 000 €
Reste à charge moyen par logement 4 582 €

Chronologie

pose de vannes d'équilibrage

01.11 12.11

régulation chaudière/sonde de température

01.11 02.11

Isolation de la toiture

01.12 06.12

Changement des fenêtres

07.12 06.13

Isolation des pignons

01.13 04.13

équilibrage réseau

01.15 02.15

Acteurs du projet

Bureau d'études thermique et maîtrise d'oeuvre

ENERA Conseil

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Ravalement, étanchéité, isolation thermique, couverture

Harmonie

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fenêtres, baies vitrées

Lorénove

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Entretien et exploitation chaufferie

SEC

Compléments techniques

Une fiche détaillant les approches méthodologiques, techniques, financières permet d’apprécier le parcours et les enseignements à tirer de ce cas pratique.

 

 

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