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25 BOULEVARD DE BELLEVILLE 75011 PARIS
Résidence des Trois Couronnes

Performance énergétique
Économe
Avant
186 kWhEP
Après
115 kWhEP
Énergivore

Identité

Année de construction 1970
Surface 11 215 SHON
Nombre de bâtiment(s) 3
Nombre de logements 204
Production de chauffage Collective
Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Performance énergétique -39 %
Coût moyen / logement 4 400 €

Contexte

Cette copropriété bénéficie du programme EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

Dès 2013 la résidence des Trois Couronnes a décidé d’entamer de premières réflexions sur la diminution de ses consommations énergétiques, en s'appuyant en premier lieu sur une étude du système de chauffage. La copropriété de 202 logements a souhaité approfondir sa démarche en 2015 en votant la réalisation d’un audit global confiée au bureau d'étude Paziaud. Accompagnée par l’Agence Parisienne du Climat, la copropriété a pu également intégrer le dispositif Eco-Rénovons Paris fin 2016. Elle confirme ainsi l’opportunité de réfléchir un programme de rénovation élargi en bénéficiant de l’accompagnement de l’opérateur Soliha pour le soutien au choix du scénario de travaux, l’assistance à la communication du projet au sein de la copropriété, l’appui à la mobilisation, l’ingénierie financière pour l’estimation et le dépôt des demandes de subventions collectives et individuelles.

A l’été 2017, une mission complémentaire de maîtrise d'œuvre est attribuée à ENERA, autour d’un programme de travaux ambitieux comprenant la réfection des toitures terrasses et la mise en place d’une isolation thermique, la rénovation du système de ventilation ainsi que de la chaufferie.  Résultats : des performances améliorées, passant d’une consommation de 189 kWhEP/m2.an à 115 kWhEP/m2.an, et l’ouverture de droits à deux subventions pour le syndicat des copropriétaires ainsi qu’aux aides individuelles pour 25 propriétaires.

Lors de l’assemblée générale de novembre 2017, les copropriétaires se sont prononcés à la très grande majorité des présents et représentés en faveur du programme de rénovation. Les travaux, débutés en mai 2018, et se sont achevés début 2019. Après travaux, la copropriété devrait économiser 13 000 € par an sur les charges de chauffage.

Travaux réalisés

Etanchéité et isolation de la toiture
392 000 €

Réfection de l’ensemble des terrasses accessibles et inaccessibles de la résidence avec mise en place d’un complexe isolant (polyuréthane).

Rénovation de la chaufferie
240 500 €

Remplacement des chaudières actuelles par des modèles à condensation et remise en conformité du local (incendie, électricité).

Equilibrage réseau
12 300 €

Régulation, équilibrage et désembouage du réseau de distribution de chauffage et d'eau chaude sanitaire.

Amélioration de la ventilation
168 000 €

Passage à une ventilation hygroréglable de type A.

Autres prestations
106 000 €

Maîtrise d'oeuvre, audit énergétique et architectural, honoraires syndic, SPS, assurance dommage ouvrage.

Financement

Ville de Paris/Anah – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)
108 500 €
Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)
491 200 €
Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité) (24 logements)
85 560 €
Souscription d'un éco-prêt à taux Zéro collectif (Eco-PTZ)
-

Montant total des travaux et prestations intellectuelles (€TTC)
917 000 €
Montant total des aides perçues
685 260 €

Chronologie

Vote de l'audit énergétique et architectural

04.14

Validation du rapport d'audit énergétique et architectural

10.15

Présentation des résultats de l'audit et vote de la mission de Maîtrise d'Oeuvre

06.16

Entrée dans le dispositif Eco-Rénovons Paris

10.16

Vote des travaux

11.17

Réalisation des travaux

05.18 04.19

Acteurs du projet

Accompagnateur EcoRénovons Paris

SOLIHA

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Maîtrise d'oeuvre et équilibrage réseau

ENERA Conseil / ENERA Fluides

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Travaux toiture

BTI

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Travaux chaufferie

GRIF

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Ventilation

EUROPTHERM

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Coordination SPS

CARABOX

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Syndic

Etude Mirabeau

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Zoom sur le montage financier pour les copropriétaires modestes

Comme bien souvent dans les copropriétés, d'importantes différences de niveaux de revenus sont présentes entre les copropriétaires. Les aides apportées par l'ANAH ont ici permis de faciliter la solvabilisation des 21 copropriétaires occupants et 3 propriétaires bailleurs. Ceux-ci ont pu bénéficier d'une part de financement systématiquement supérieure à 60% et même jusqu'à près de 100%. Cette aide sur critères de ressources a permis le vote de travaux ambitieux tout en garantissant le maintien à domicile des occupants les plus modestes.