Une question ? Contactez un conseiller info-conseil@apc-paris.com ou téléphonez au +33158519020

37 BOULEVARD DE CHARONNE 75011 PARIS

Projet de rénovation BBC en copropriété
Rédigé par LOGO-APC-ORANGE-CMJN petit.png

Identité

  • Année de construction 1970
  • Surface -
  • Nombre de bâtiment(s) 2
  • Nombre de logement(s) 91
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?D 186 kWhep/m²/an
Performance énergétique 56 %
Coût moyen / logement 17 600 €
Après le projet B 82 kWhep/m²/an
Emissions carbone avant 48
Emissions carbone après 23

Contexte du projet de rénovation

Cette copropriété a d'abord bénéficié du dispositif OAHD de la Ville de Paris puis est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2017.

Cette copropriété construite dans les années 1970 se compose de 91 logements repartis sur 2 bâtiments. Celle-ci se situe au 37-41 boulevard de Charonne tout proche de la place de la Nation. Construction typique des 30 glorieuses, la copropriété dispose d'un fort potentiel d'amélioration énergétique: isolation, changement de chaudière,...

Grâce au conseil syndical très mobilisé et investi, un audit énergétiquea été réalisé au printemps 2017. Celui-ci a permis de mettre en avant ce fort potentiel de gain énergétique. L'Assemblée Générale de 2017 a fait voter une maitrise d'oeuvre (MOE) conception en vue d'établir un programme de travaux ambitieux et exemplaire.

 

Ce scénario comprend: le ravalement des façades avec Isolation Thermique par l'Extérieur, l'isolations des planchers bas, le remplacement des menuiseries, l'isolations des toitures terrasses, la ventilation, la pose de robinets thermostatiques, l'équilibrage et le désembouage du chauffage, amélioration des éclairages en partie communes.

Selon le maître d'oeuvre Réanova, les charges annuelles pour l'exploitation du bâtiment devraient passer de 72 735 € à 38 095 € par an, soit 48 % de réduction des charges.

L'Assemblée Générale de vote des travaux a eu lieu le 15 avril 2019.

Prestations réalisées

Isolation Thermique par l'Extérieur des façades

689 700 €

Isolation en laine de roche 16 cm sous enduit mince côté jardin, pignon et RDC rue. Isolation en mousse résolique 9 cm sous enduit mince sur les fonds de balcons. Isolation des retours de tableaux et voussures en laine de roche 3 cm.

Isolation des toitures terrasses

110 000 €

Réfection de l'étanchéité et pose de panneaux de polyuréthane 12 cm, R=5,45 m².K/W

Isolation des planchers bas

35 000 €

Flocage de 12 cm de laine minérale sur tous les plafonds des caves.

Remplacement des menuiseries

316 530 €

Remplacement des fenêtres et portes fenêtres par des menuiseries aluminium double vitrage 4/16/4, posées "en rénovation" (sur dormant existant).

Remplacement des occultants

104 750 €

Pose de volets roulant aluminium électriques, pose de nouveaux coffres de volets roulants isolés.

Équilibrage et désembouage du chauffage

50 650 €

Pose de robinets thermostatiques, désembouage, reprise ponctuelle du calorifugeage

Ventilation performante

70 450 €

Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée haute pression hygroréglable de type B : ramonage, pose d'entrées et d'extraction d'air, remplacement des réseaux horizontaux

Maîtrise d'Œuvre

138 580 €

Eclairage des parties communes

18 450 €

Remise aux normes, remplacement des réglettes néons (parkings) et des ampoules (caves) par des LED, mise en place de détecteurs de mouvements.

Honoraires divers

51 700 €

Comprennent le bureau de contrôle, le coordonnateur SPS, l'assurance DO et le syndic.

Financement

Ville de Paris/Anah – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

454 534 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)

514 938 €
Montant total des travaux et prestations intellectuelles 1 585 800 €
Montant total des subventions connues perçues 969 472 €

Chronologie

Vote de l'audit global

06.16

Réalisation de l'audit global

01.17 04.17

AG Vote de la Mission de Maîtrise d'Oeuvre conception

04.17

AG Vote des travaux

04.19

Chantier

06.20 10.21

Acteurs du projet

Accompagnateur EcoRénovons Paris

SOLIHA

Voir la fiche pro
Maîtrise d'oeuvre et audit

REANOVA

Voir la fiche pro
Isolation thermique des murs et de la toiture

SOCATEB ET CIE

Voir la fiche pro
Installation des fenêtres et volets

NORBA Île-de-France

Voir la fiche pro
Ravalement avec isolation, isolation des fenêtres et régulation chauffage

ALEAS

Chaufferie

THERMIQUE DE L'OUEST PARISIEN

Ventilation

SPCP

Electricité

PARTN-ER

Bureau de contrôle et coordination SPS

ALPHA CONTROLE

Pathologies et déperditions avant travaux

Sur ces photos prises lors de l'audit énergétique, on observe des traces noires de moisissures qui se développent sur les zones où il y a des la condensation. Il s'agit des zones froides dites "ponts thermiques" par lesquelles la chaleur sort (ou le froid rentre) dans le logement. Ici, ce sont les tours de fenêtres et les jointures entre les murs et les planchers.

 

Sur ces thermographies, on observer en infra-rouge lesdits ponts thermiques. Plus la couleur est froide (bleue), plus la zone est froide et favorise la condensation de l'eau, et donc l'apparition de pathologies comme les moisissures.

 

 

Partenaires

PARIS_LOGO_HORIZONTAL_POS_RVB.png
ADEME_2020.png
SOL-logo-Grand-Paris-cmjn.jpg
ERP.png
logo.PNG
MGP.png