Une question ? Contactez un conseiller info-conseil@apc-paris.com ou téléphonez au +33158519020

12-14 Rue Ernestine - 75018 Paris

Rédigé par logo-apc-orange-rvbhd.png

Identité

  • Année de construction 1962
  • Surface 2 005 SHON RT
  • Nombre de bâtiment(s) 1
  • Nombre de logement(s) 40
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?D 187 kWhep/m²/an
Performance énergétique -51 %
Coût moyen / logement 10 300 €
Après le projet C 92 kWhep/m²/an

Contexte du projet de rénovation

Cette copropriété a bénéficié du programme OPAH Belliard de la Ville de Paris.

La copropriété  est composée d’un seul immeuble mitoyen au nord et au sud. L’entrée de l’immeuble est située rue Ernestine. La façade donnant sur rue est exposée ouest et comporte 2 entrées (1 entrée piétonne permettant l’accès aux logements aux étages et une entrée pour les voitures, permettant l’accès aux parkings situés entre le 2ème  sous-sol et le RDC). Le RDC comporte un seul commerce ainsi que quelques places de parking. Le bâtiment date des 30 Glorieuses, de 1962. Il est équipé d’un système central au gaz pour le chauffage et la préparation de l’ECS situé sur la toiture terrasse, adjacent à la machinerie d’ascenseur. Les logements sont d’une surface habitable comprise entre 25 m2 et 100 m2.

Suite à la présentation de l’audit thermique, le syndicat des copropriétaires, composé à 40 % de propriétaires occupants, a opté pour un ravalement avec une isolation thermique par l’extérieur. Ces travaux ont été complétés par des travaux d’amélioration du système de chauffage et de ventilation, dans l’optique d’atteindre un gain énergétique supérieur à 50 %.

Constats techniques

L’ensemble des façades de l’immeuble est en béton, avec vraisemblablement une cloison intérieure en brique, le tout pour une épaisseur de 30cm. Une isolation extérieure de l’ensemble de la façade est tout à fait adaptée à ce type de bâtiment et permettrait des économies d’énergie importantes.

Concernant la façade mitoyenne côté Nord, il serait aussi très adapté d’y appliquer une isolation extérieure. Cependant, cette façade est au dessus d’une toiture et est en contact direct avec une propriété privée : rajouter une épaisseur d’isolant pose des problèmes juridiques et un accord devra être trouvé avec le propriétaire afin de réaliser une isolation.

Les menuiseries actuelles, qui présentent des états différents suivant l’entretien, doivent à moyen terme être remplacées afin de garantir de meilleures caractéristiques thermiques et acoustiques. Cette préconisation ne devra pas se faire indépendamment d’une réflexion sur la ventilation : le remplacement des vitrages dans les logements peut entrainer l’apparition ou l’accélération de pathologies liées au manque de renouvellement d’air (qualité d’air non satisfaisante, problèmes d’humidité…).

La réfection de l’étanchéité seule de la toiture terrasse a été réalisé en 2008. Il n’a pas alors été posé d’isolation, cependant la faible isolation précédente a dû être laissée en place. Un complément d’isolation devra être appliqué lors d’une réfection future.

La faible isolation de la toiture terrasse entraine des forts problèmes de surchauffe en été. En cas d’isolation plus importante ou de toiture végétalisée, la réduction de ces surchauffes sera très importante. 

Le plancher haut en béton de la cave n’est pas isolé. Ce plancher, comme les caves, étant tout à fait sain, il est préconisé la mise en place d’une isolation type ouate de cellulose projeté ou équivalent.

Prestations réalisées

Isolation thermique des murs par l'extérieur

211 000 €

Isolation des façades rue et cour, pignons gauche et droite, avec créations de bandeaux sur façades, y compris cantonnement.

Remplacement des fenêtres

67 250 €

Installation d'une chaudière à condensation

37 000 €

Changement des radiateurs

35 000 €

Pose de vannes d’équilibrage en pieds de colonne

14 100 €

Pose de robinet thermostatiques

6 750 €

Maîtrise d'oeuvre

29 000 €

Honoraires Syndic

15 000 €

Financement

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles 415 000 €

Chronologie

AG de vote des travaux

07.13

Acteurs du projet

Isolation

HARMONIE

Voir la fiche pro
Radiateurs

KLIMEO

Fenêtres

GROSFILEX

Chauffage

GESTEN SAS

Maîtrise d'oeuvre

M JOUON AJ CONCEPT

Audit énergétique

INDDIGO

Partenaires

PARIS_LOGO_HORIZONTAL_POS_RVB.png
ADEME_2020.png
logo.PNG