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3 RUE STEPHENSON 75018 PARIS

Performance énergétique
Économe
Avant
231 kWhEP
Après
84 kWhEP
Énergivore

Identité

Année de construction 1970
Surface 2 876 SHAB
Nombre de bâtiment(s) 1
Nombre de logements 83
Production de chauffage Collective
Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Performance énergétique -63 %
Coût moyen / logement 14 500 €

Contexte

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

Cette copropriété des années 1970 en structure béton a souhaité se lancer dans une démarche suite au constat d'un bâti vieillisant (parement de façade abimée notamment) et d'une consommation de chauffage importante (budget énergie 80 000 €). Avant de voter favorablement le projet de rénovation de niveau Bâtiment Basse Consommation, la copropriété s'est lancée dans cette dynamique dès 2014 avec une prise de contact avec l'Agence Parisienne du Climat. Accompagnée par la structure, la copropriété est passée par une phase d'audit global (architectural, énergétique et financier) afin de faire un bilan complet des besoins d'entretien et de rénovation. Démarche impulsée par un gestionnaire de copropriété très dynamique, le bureau d'étude a mis en lumière la nécessité d'intervenir lourdement sur les bâtiments afin de viser une performance énergétique importante : passage d'une étiquette D à une étiquette B. Viser cet objectif permet de limiter la contre-performance mais aussi de débloquer le maximum de subventions publiques.

L'auditeur est conservé pour la phase de Maitrise d'Oeuvre. C'est un point important dans la réussite du projet  : la continuité d'accompagnement par les professionnels. En effet, entre un gestionnaire de copropriété mobilisé, et un Maitre d'Oeuvre possédant une forte connaissance de la rénovation en copropriété et des aides existantes, l'équipe d'accompagnateur a permis de conserver un projet cohérent.

Une majorité d'occupants modestes. Il est important de noter la composition de la copropriété : 65 % des copropriétaires sont bailleurs, et sur le reste des copropriétaires occupants, 55% sont des foyers éligibles aux aides inividuelles de l'ANAH. L'attention faite à ce public a permis un vote favorable du projet malgré une quote-part importante par copropriétaire.

Zoom sur... Eco-rénovons Paris

Lauréate de l’opération Eco-Rénovons Paris depuis le 21 octobre 2016, la copropriété bénéficie d’un accompagnement dans le cadre du montage et de la mobilisation des différentes aides financières, autant en direction du syndicat des copropriétaires que des propriétaires individuels.

Dans le prolongement de son plan Climat-Energie, la Ville de Paris a lancé en 2016 ce programme exceptionnel d’une durée de 5 ans pour encourager la rénovation énergétique et environnementale des copropriétés. Dans ce cadre, la copropriété du 3-5-7 rue Stephenson bénéficie de l’accompagnement d’Urbanis afin de mener à terme son ambitieux projet de rénovation énergétique.

 

 

Travaux réalisés

Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE) sur toutes les façades et pignons.
487 000 €

Laine de roche – R=3,7 m2.K/W

Etanchéité et isolation thermique des toitures.
86 000 €

Mousse polyuréthane – R = 5,45 m2.K/W

Améloration du chauffage et du système de ventilation.
183 000 €

Remplacement des radiateurs privatifs, robinets thermostatiques, tés de réglage, équilibrage, calorifugeage, mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable.

Remplacement des menuiseries collectives et privatives.
70 000 €

Remplacement de 30% des fenêtres avec une performance de Uw < 1,3 W/m2/K

Peinture des parties communes
94 000 €

Aménagement des entrées extérieures
48 000 €

Serrurerie, portillon, rideaux métalliques, etc.

Honoraires
150 000 €

Maitrise d’œuvre, bureaux de contrôle, coordination SPS, assurance dommage ouvrage, syndic, aléas de chantier.

Financement

Ville de PariS – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)
227 000 €
Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)
198 000 €
Certificats d'Economie d'Energie (CEE)
10 000 €
Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)
150 000 €
Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
80 000 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles
1 200 000 €
52% d'aides financières publiques mobilisées soit :
650 000 €

Chronologie

Présentation de l'audit énergétique en assemblée générale et choix du scénario de travaux

04.15

Vote de l'audit énergétique

05.14

Vote des travaux

05.16

Candidature éco-rénovons Paris

07.16

Mobilisation des aides financières puis dépôt des dossiers

03.17

Réalisation des travaux

09.17 05.19

Acteurs du projet

Audit énergétique et maîtrise d'oeuvre

REANOVA

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Assistance à maîtrise d'ouvrage

URBANIS

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Isolation thermique par l’extérieur des façades et pignons.

HARMONIE

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Isolation thermique et étanchéité de la toiture terrasse

Axe Etanchéité

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Remplacement des menuiseries collectives et privatives

Grosfillex Fenêtres

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Chauffage et ventilation

Deschamps

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Coordinateur SPS

CODIBAT

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Bureau de contrôle

Qualiconsult

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En résumé : schéma d'intervention sur l'existant

© Réanova