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252 RUE LECOURBE 75015 PARIS
Performance énergétique
Économe
Avant
202 kWhEP
Après
145 kWhEP
Énergivore
Identité
Année de construction
1973
Surface
8 976 SHON
Nombre de bâtiment(s)
3
Nombre de logements
125
Production de chauffage
Collective
Source d'énergie chauffage
Chauffage urbain / réseau de chaleur

Données clés
Performance énergétique
-28 %
Coût moyen / logement
7 100 €

Contexte

Cet ensemble de 3 bâtiments du début des années 1970 dispose d’une légère isolation intérieure et utilise le réseau de chaleur CPCU pour la production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire (ECS). Le conseil syndical, qui fait alors montre de cohésion et d’une forte motivation, s’engage dans un projet très ambitieux de rénovation énergétique globale. Suite à la réalisation d’un audit par le bureau d’étude Sunsquare, la copropriété vise un programme de travaux éligible à l’Appel à Manifestation d’Intérêt « Copropriété Durable » de l’ADEME et cherche à atteindre un niveau de performance « BBC rénovation ». Elle envisage alors d’avoir recours à un tiers financement couplé à un Contrat de Performance Energétique. Cependant, l’assemblée générale de 2014 vote contre le programme mis en avant par le conseil syndical, car les copropriétaires n’ont pas suffisamment participé à sa conception et n’ont pu s’approprier le projet assez en amont.  Le projet s’évaluait alors à 300 000 € de Maîtrise d’Oeuvre et 2,7 M€ de travaux. Début 2015, le conseil syndical amorce un nouveau programme de travaux plus simple, mais aussi plus proche des besoins de la copropriété, les copropriétaires s’emparant alors du sujet avec fort intérêt.

La maîtrise d’œuvre menée par Sunsquare conçoit un bouquet de travaux comprenant l’isolation des toitures terrasses et la réfection de l’étanchéité, la rénovation de la sous-station CPCU ainsi que l’ajout d’équipements (bouches hygroréglables, robinets thermostatiques, éclairage basse consommation dans les parties communes). Parallèlement, un appel d’offre pour le changement volontaire d’une partie des menuiseries  est lancé par le conseil syndical pour les habitants qui le souhaitent. Les gains envisagés sur la consommation énergétique sont de l’ordre de 30%, voire de 35% si l'on rajoute les fenêtres privatives, soit une diminution des charges de 40 000€ sur le combustible et de 11 000€ sur l’abonnement CPCU. La réception des travaux a lieu en novembre 2017.

La mise en place d'une instrumentation dans les parties collectives et privatives de la copropriété a démarré en janvier 2018 pour se terminer en 2019. L'objectif  est d’évaluer précisément le gain de performance énergétique après travaux de rénovation.

Remplacement des menuiseries
250 000 €

130 menuiseries ont été posées (et 50 volets roulants) chez 42 copropriétaires, soit un investissement de l'ordre de 250 000 € selon LORENOVE . Le rapport d'audit de SUNSQUARE de 2013 avait retenu dans ses trois scénarios un gain énergétique de 11% par le changements des menuiseries.

Etanchéité et isolation des toitures terrasses
361 500 €

Pose d'une couche de polyuréthane de 12cm d'épaisseur.

Eclairage des parkings
3 800 €

Remplacement des lampes fluocompactes existantes par des tubes LED.

Rénovation de la ventilation et pose de robinet thermostatiques
68 000 €

Installation d'une VMC hygro B, pose des robinets thermostatiques avec Té de réglage. Honoraires du syndic inclus.

Rénovation de la sous-station de chauffage urbain
217 000 €

Honoraires syndic inclus.

Audit énergétique
10 650 €

Audit conforme au cahier des charges préconisé par l'Agence Parisienne du Climat, version 2012.

Maîtrise d'oeuvre
60 000 €

Dont phase conception (15.000 €) et phase réalisation (45.500 €)

Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Remplacement des menuiseries
4 566 €
Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Sous-station CPCU
11 159 €
Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Robinets thermostatiques et équilibrage
4 411 €
Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Ventilation
7 012 €
Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Isolation toiture terrasse
6 290 €

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles
896 800 €
Maîtrise d'oeuvre pour étanchéité et isolation
CABINET Ragonnet
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Maîtrise d'oeuvre rénovation VMC et chauffage - Audit énergétique
Sunsquare
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Electricité des parties communes
Atelier SERY
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Remplacement des fenêtres et parois vitrées
LORENOVE (LORILLARD)
02 37 91 75 77
Chauffage - ventilation
Fulgoni
01 41 05 47 20

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