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1 AVENUE SECRETAN 75019 PARIS
Isolation des façades sur du bâti ancien

Performance énergétique
Économe
Avant
241 kWhEP
Après
151 kWhEP
Énergivore

Identité

Année de construction 1955
Surface -
Nombre de bâtiment(s) 1
Nombre de logements 38
Production de chauffage Collective
Source d'énergie chauffage Chauffage urbain / réseau de chaleur

Données clés

Performance énergétique 37 %
Coût moyen / logement 14 400 €

Contexte

Cette copropriété a bénéficié du dispositif OPATB 19 de la Ville de Paris.

Ce bâtiment de 1955, composé de 39 logements et de 4 locaux de commerces a profité de travaux de ravalements et de réfection de la toiture pour embarquer une rénovation thermique globale bu bâtiment. La copropriété a décidé de réaliser en premier lieu un audit énergétique durant l'hiver 2015-2016. Celui-ci a permi d'esquisser les différentes possibilités d'agir sur le bâtiment. La copropriété fini par mettre au vote la réalisation d'un projet de rénovation global lors d'une AGE en octobre 2017.

Ce vote positif est notamment motivé par la visite de l'opérateur SOLIHA du programme OPATB19 de la Ville de Paris, qui a alerté la copropriété sur le risque induit par l'état des garde-corps.

 

L'immeuble étant en situation de co-visibilité avec deux bâtiments classés, la consultation des architectes des bâtiments de France (ABF) était nécessaire à toute opération portant sur la modification des façades. En mars 2018, l'ABF a émis un avis comprenant des prescriptions sous conditions desquelles l'ITE pourra être autorisée : l'ensemble des modénatures existantes sur la façade sur rue, et notamment les lignes verticales qui encadrent les fenêtres et les balcons, mais aussi la corniche entre le rez de chaussée et les étages, seront restituées après pose de l'isolant extérieur sur le nouveau revêtement de l'immeuble. Suite à cet avis, l'accord de la direction de l'urbanisme (DU) a été donné pour l'isolation thermique par l'extérieur, avec la contrainte d'un isolant de taille réduite (10cm) sur façade rue.

Pour les autres façades, des panneaux de polystyrène expansé de 16cm d'épaisseur sont posés, tandit que la toiture est isolée avec 30cm de laine de verre.

Travaux réalisés

Isolation thermique des murs par l'extérieur
290 000 €

Sur façade cour et pignons pose d'un isolant polystyrène de 160 mm (R=5). Sur façade rue pose d'une mousse résolique de 100 mm type Weber.Therm Ultra 22. (R=4.5)

Isolation thermique de la toiture
152 500 €

Pose d'un isolant en mousse polyuréthane de 14 cm de type composite (kraft/aluminium étanche) (R=6.35) avec la méthode Sarking (78500€) Réfection de la zinguerie (74000€)

Amélioration de la ventilation
44 300 €

Installation de bouches hygroréglables de type A ou B, selon les possibilité d'intervention en appartement.

Audit global
13 200 €

Maîtrise d'oeuvre
36 500 €

Honoraires divers
24 600 €

Syndic de copropriété (8500€), coordonnateur SPS (6300€), assurance dommage-ouvrage (9800€).

Financement

Anah – Programme habiter mieux sérénité (aides individuelles)
7 000 €
Ville de Paris/Anah – Subvention à l'isolation par l'extérieur (Programme OPATB19)
42 300 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles
561 000 €
Montant total des aides perçues
49 300 €

Chronologie

Audit énergétique

12.15 04.16

Vote de travaux de rénovation globale

10.17

Début de chantier

08.18 03.19

Acteurs du projet

Maîtrise d'oeuvre

DDBE / PMP Architectures

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Entreprise de ravalement

DE BREU

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Entreprise toiture, couverture, charpente

ROGER JOUANNE

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Ventillation

EUROPTHERM

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Photographies du projet

 

 

Etat existant et état projeté après rénovation

Façade arrière du bâtiment