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RESIDENCE DU PARC 95230 SOISY SOUS MONTMORENCY
Rénovation globale labellisée « BBC Effinergie Rénovation »
Performance énergétique
Économe
Avant
223 kWhEP
Après
104 kWhEP
Énergivore
Identité
Année de construction
1973
Surface
- SHAB
Nombre de bâtiment(s)
2
Nombre de logements
48
Production de chauffage
Collective
Source d'énergie chauffage
Gaz

Données clés
Performance énergétique
-53 %
Coût moyen / logement
24 670 €

Contexte

Cette fiche a été rédigée en collaboration avec la SEM Île-de-France Energies.

Les copropriétaires de la résidence du parc à Soisy-sous-Montmorency, ensemble des années 1970 réalisé avant la première reglementation thermique, ont fait le contast de nombreuses sources d'inconfort dans leur habitat ; problèmes d'humidité, vieillissement de la chaudière, fissures en façades ...

En 2014, la copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation globale en vue d’obtenir le niveau de performance du label « Bâtiment Basse Consommation Effinergie Rénovation » (104 kWhep/m². an). 

Les travaux réalisés vont permettre aux copropriétaires de réduire nettement leurs charges, d‘améliorer leur confort grâce à la disparition de l‘ensemble des pathologies. Enfin, la valeur patrimoniale de leurs biens sera préservée. 

Pour réaliser cet ambitieux projet de rénovation, le conseil syndical de la résidence du Parc a fait appel au groupe pluridisciplinaire Île-de-France Energies pour réaliser l'audit architecturale et énergétique et pour une mission de maîtrise d‘œuvre.

Face aux pathologies mises en évidence dans le rapport d’audit global, le conseil syndical a opté pour le scénario le plus ambitieux permettant de viser une consommation équivalent au label BBC. La double ingienerie financière et technique d'IDF Energies a permis de proposer un programme de travaux optimal permettant de mobiliser un maximum d’aides financières. 

Le programme de travaux prévoyait essentiellement :  l'isolation thermique de l’enveloppe (façades, planchers bas, vitrages), la rénovation de la chaufferie, des systèmes de ventilation et l'installation de panneaux solaires thermiques.

Par ailleurs, la communication auprès des copropriétaires a été centrale dans la réussite du projet. Tout au long de la mission de maîtrise d'oeuvre conception, le groupement a assisté le conseil syndical en étant présent aux réunions d'informations et assemblés générales pour présenter l'intérêt du projet et argumenter les choix techniques. De nombreuses permanences individuelles ont aussi été organisées afin de présenter des plans de financement adaptés à la situation de chaque copropriétaire. Lesquelles ont vôté à 87% (par rapport à leurs tantièmes) pour la réalisation du programme de travaux BBC.

Isolation thermique par l'extérieur des façades et pignons
379 660 €

Travaux d'étancheïté
152 400 €

Isolation des planchers bas
46 590 €

Remplacement des menuiseries
137 800 €

Remplacement des menuiseries, des coffres de volets roulants et des occultations

Amélioration des systèmes de chauffage et installation solaire thermique
274 600 €

- Remplacement des deux chaudières à gaz par des chaudières gaz à condensation - Équilibrage du réseau de distribution de chaleur : mise en place de pompes à débit variable, remplacement des pieds de colonne, mise en place de robinets thermostatiques - Calorifugeage des réseaux de chaleur - Installation de panneaux solaires en toiture pour la production d’Eau Chaude Sanitaire

Amélioration de la ventilation
65 300 €

Installation d’une ventilation hygroréglable basse pression de type B

Travaux annexes (hors rénovation énergétique)
128 550 €

Serrurerie

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
242 000 €
Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)
247 000 €
Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)
152 500 €

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles (hors serrurerie)
1 184 000 €
Montant total des aides perçues
641 500 €
Reste à charge après déduction des aides et subventions
542 600 €
Mandataire du groupement + ingénierie financière
IDF Energies (anciennement Energies POSIT'IF)
01 83 65 36 36
Maîtrise d'oeuvre d'exécution
ZAConsulting
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-
Bureau d'études thermiques et fluides
Pouget consultants
01 42 59 53 64

Isolation thermique par l'extérieur
PRIMISO
01 39 31 77 07
Chauffage, Installation solaire et Ventilation
DESCHAMPS
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Flocage
JOSAN
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Architecte
EQUATEUR
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