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RESIDENCE DU PARC 95230 SOISY SOUS MONTMORENCY
Rénovation globale labellisée « BBC Effinergie Rénovation »

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Identité

  • Année de construction 1973
  • Surface - SHAB
  • Nombre de bâtiment(s) 2
  • Nombre de logement(s) 48
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?D 223 kWhep/m²/an
Performance énergétique -53 %
Coût moyen / logement 24 670 €
Après le projet C 104 kWhep/m²/an

Contexte du projet de rénovation

Cette fiche a été rédigée en collaboration avec la SEM Île-de-France Energies.

Les copropriétaires de la résidence du parc à Soisy-sous-Montmorency, ensemble des années 1970 réalisé avant la première reglementation thermique, ont fait le contast de nombreuses sources d'inconfort dans leur habitat ; problèmes d'humidité, vieillissement de la chaudière, fissures en façades ...

En 2014, la copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation globale en vue d’obtenir le niveau de performance du label « Bâtiment Basse Consommation Effinergie Rénovation » (104 kWhep/m². an). 

Les travaux réalisés vont permettre aux copropriétaires de réduire nettement leurs charges, d‘améliorer leur confort grâce à la disparition de l‘ensemble des pathologies. Enfin, la valeur patrimoniale de leurs biens sera préservée. 

Pour réaliser cet ambitieux projet de rénovation, le conseil syndical de la résidence du Parc a fait appel au groupe pluridisciplinaire Île-de-France Energies pour réaliser l'audit architecturale et énergétique et pour une mission de maîtrise d‘œuvre.

Face aux pathologies mises en évidence dans le rapport d’audit global, le conseil syndical a opté pour le scénario le plus ambitieux permettant de viser une consommation équivalent au label BBC. La double ingienerie financière et technique d'IDF Energies a permis de proposer un programme de travaux optimal permettant de mobiliser un maximum d’aides financières. 

Le programme de travaux prévoyait essentiellement :  l'isolation thermique de l’enveloppe (façades, planchers bas, vitrages), la rénovation de la chaufferie, des systèmes de ventilation et l'installation de panneaux solaires thermiques.

Par ailleurs, la communication auprès des copropriétaires a été centrale dans la réussite du projet. Tout au long de la mission de maîtrise d'oeuvre conception, le groupement a assisté le conseil syndical en étant présent aux réunions d'informations et assemblés générales pour présenter l'intérêt du projet et argumenter les choix techniques. De nombreuses permanences individuelles ont aussi été organisées afin de présenter des plans de financement adaptés à la situation de chaque copropriétaire. Lesquelles ont vôté à 87% (par rapport à leurs tantièmes) pour la réalisation du programme de travaux BBC.

Prestations réalisées

Isolation thermique par l'extérieur des façades et pignons

379 660 €

Travaux d'étancheïté

152 400 €

Isolation des planchers bas

46 590 €

Remplacement des menuiseries

137 800 €

Remplacement des menuiseries, des coffres de volets roulants et des occultations

Amélioration des systèmes de chauffage et installation solaire thermique

274 600 €

- Remplacement des deux chaudières à gaz par des chaudières gaz à condensation - Équilibrage du réseau de distribution de chaleur : mise en place de pompes à débit variable, remplacement des pieds de colonne, mise en place de robinets thermostatiques - Calorifugeage des réseaux de chaleur - Installation de panneaux solaires en toiture pour la production d’Eau Chaude Sanitaire

Amélioration de la ventilation

65 300 €

Installation d’une ventilation hygroréglable basse pression de type B

Travaux annexes (hors rénovation énergétique)

128 550 €

Serrurerie

Financement

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

242 000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

247 000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

152 500 €
Montant total des travaux et des prestations intellectuelles (hors serrurerie) 1 184 000 €
Montant total des aides perçues 641 500 €
Reste à charge après déduction des aides et subventions 542 600 €

Chronologie

Vote de la mission d'audit

05.14

Restitution de l'audit aux copropriétaires

05.15

Lancement de la consultation auprès des entreprises de travaux

05.16

Vote des travaux

12.16 06.19

Réalisation des travaux

10.17 06.18

Acteurs du projet

Mandataire du groupement + ingénierie financière

IDF Energies (anciennement Energies POSIT'IF)

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Maîtrise d'oeuvre d'exécution

ZAConsulting

Bureau d'études thermiques et fluides

Pouget consultants

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Isolation thermique par l'extérieur

PRIMISO

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Menuiseries

LORILLARD

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Chauffage, Installation solaire et Ventilation

DESCHAMPS

Flocage

JOSAN

Architecte

EQUATEUR

Partenaires

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