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RESIDENCE CASTAGNARY 75015 PARIS
Objectif BBC pour une copropriété des 30 glorieuses

Performance énergétique
Économe
Avant
235 kWhEP
Après
87 kWhEP
Énergivore

Identité

Année de construction 1971
Surface -
Nombre de bâtiment(s) 2
Nombre de logements 80
Production de chauffage Collective
Source d'énergie chauffage Fuel

Données clés

Performance énergétique 63 %
Coût moyen / logement 16 800 €

Contexte

Cette fiche a été rédigée en collaboration avec le bureau d'étude Sénova.

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

La résidence Castagnary, composée de 80 logements répartis sur deux bâtiments, n’a pas fait de travaux importants de rénovation depuis sa construction en 1972 hormis l’isolation des toitures terrasses.

Face à une chaufferie collective fioul très vétuste et menaçant de tomber en panne, le syndic et le conseil syndical ont décidé de confier la réalisation d’un audit global à Sénova afin d’identifier les points d’amélioration énergétique et esthétique de la copropriété. Cette démarche leur a fait prendre conscience qu’une rénovation de chaufferie va de pair avec un bâti performant et qu’un programme de travaux ambitieux leur permettrait d’améliorer leur confort, de valoriser leur patrimoine et d’obtenir des aides financières intéressantes pour les travaux.

En parallèle, le conseil syndical s'est rapproché de l'Agence Parisienne du Climat pour bénéficier de conseils sur la marche à suivre pour mener à bien un projet de rénovation énergétique. La copropriété sera alors ammenée à candidater au programme EcoRénovons Paris en 2016 pour bénéficier d'une assistance à maîtrise d'ouvrage et d'aides financières complémentaires pour la réalisation de l'audit et des travaux.

Les copropriétaires ont alors décidé de se lancer dans une rénovation globale, comprenant l’isolation thermique des façades et des planchers, le remplacement des menuiseries, la réfection des halls et de l’accès extérieur du bâtiment A, la réfection du système de ventilation ainsi que la rénovation de la chaufferie (passage au gaz, mise aux normes vis-à-vis de la réglementation incendie et installation de robinets thermostatiques) qui permettront d’atteindre une très forte valeur architecturale.

Dans sa mission de maître d’œuvre, Sénova a alors conçu, en collaboration avec le cabinet d’architecte, un projet de rénovation très global permettant d’atteindre le label BBC rénovation en remettant entièrement au goût du jour le bâtiment aussi bien sur le plan esthétique, que sur le confort intérieur ainsi qu’une mise aux normes. Ensemble, nous avons échangé sur le choix des matériaux et sur les détails techniques : laine de verre, pas de dépose de garde-corps, etc. À chaque étape du projet, Sénova a fourni des livrables clairs et pédagogiques pour en faciliter la compréhension par les acteurs de la copropriété.

Les travaux de ce projet ambitieux, fortement porté par le conseil syndical, débuteront courant 2020.

Travaux réalisés

Isolation de l'enveloppe du bâtiment
966 000 €

- Ravalement avec isolation thermique des pignons et façades jardin - Remplacement des menuiseries par du double vitrage - Remplacement des portes - Isolation thermique des planchers hauts

Amélioration de la ventilation
98 000 €

Mise en place d'une assistance à la ventilation naturelle : autoréglable (bâtiment A), hygroréglable (bâtiment B)

Rénovation de la chaufferie
281 000 €

Conversion de la chaufferie fioul en gaz.

Financement

Montant total des travaux et prestations intellecuelles
1 345 000 €
Montant total des aides perçues
750 000 €

Chronologie

Lauréat EcoRénovons Paris

12.16

Lancement des études de conception

03.18

Vote des travaux

04.19

Lancement du chantier

09.20

Restitution de l'audit global

06.16

Acteurs du projet

Bureau d'étude et maîtrise d'oeuvre

SENOVA

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Accompagnateur EcoRénovons Paris

SOLIHA

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Architecte et maîtrise d'oeuvre

Poirier Rieth

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Syndic de copropriété

Centennial Gestion

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Ventilation

AIRPUR

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Travaux de chaufferie

SEDEP

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Ravalement et isolation par l'extérieur

CBS

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Planchers hauts – Calfeutrage – Halls

ATEC

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