Une question ? Contactez un conseiller info-conseil@apc-paris.com ou téléphonez au +33158519020

5 RUE REBEVAL 75019 PARIS

Une rénovation exemplaire d'une copropriété des 30 Glorieuses
Rédigé par LOGO-APC-ORANGE-CMJN petit.png

Identité

  • Année de construction 1973
  • Surface 13 500 SHAB
  • Nombre de bâtiment(s) 3
  • Nombre de logement(s) 169
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?D 209 kWhep/m²/an
Performance énergétique -57 %
Coût moyen / logement 24 800 €
Après le projet C 93 kWhep/m²/an

Contexte du projet de rénovation

Cette copropriété a bénéficié successivement des dispositifs "Copropriété Objectif Climat", "OPATB 19" et "Eco-Rénovons Paris" de la Ville de Paris.

Depuis de nombreuses années les propriétaires se plaignaient de l’impossibilité de réguler la température de leurs appartements. En 2012 le conseil syndical a décidé d'engager des études avec l'appui des associations Planète Copropriété et de l’ARC.

Après avoir examiné les résultats d'un audit global et en avoir débattu, l’AG de juin 2014 vote en faveur d'une étude globale de maîtrise d’œuvre. En parallèle, l'entrée dans l’OPATB19 lui permet d’avoir une assistance administrative, technique et financière. Le passage aux travaux est décidé en novembre 2015. Ceux-ci sont réalisés de juin 2016 à fin 2017 avec l’objectif réussi d'atteindre le niveau BBC (bâtiment basse consommation) soit 104 kWh/m²/an tout en préservant les qualités architecturales de cet immeuble des années 1970.

Pour un appartement moyen, l’investissement est de 24 800 € (hors subventions). En effectuant un Eco Prêt à Taux zéro + un prêt copro 100 à 3.5% sur les travaux non-éligibles, on obtient une mensualité de 183 €. Les économies d’énergie mensuelles étant évaluées à 57 €, l’effort mensuel est évalué à 127€ pendant 15 ans.

Les points forts :

- Communication du Conseil Syndical vers ses copropriétaires ;

- Motivation ;

- Assistance de l'ARC puis de SOLIHA dans le cadre de l'OPATB 19.

Avec désormais des charges de chauffage divisées par deux, la copropriété réfléchit à une seconde phase de travaux pour le confort des circulations intérieurs (paliers…) et à une meilleur appropriation des espaces extérieurs.

Prestations réalisées

Ravalement et isolation thermique par l’extérieur des façades

1 768 000 €

16 cm de laine de roche

Étanchéité de la toiture

162 000 €

Isolation plancher bas

74 000 €

Amélioration de la ventilation

104 000 €

Installation d'une VMC de type hygroréglable B

Régulation du système de chauffage et calorifugeage

538 000 €

Remplacement des menuiseries collectives

142 000 €

Remplacement des menuiseries privatives

804 000 €

Inclue l'isolation des coffres de volets roulants, le remplacement des volets (optionnel) et la fermeture des loggias

Financement

AMI Copropriété durable (Travaux)

353 000 €

Subvention travaux OPATB19

338 000 €

Habiter mieux sérénité

512 000 €

Crédit d’impôt transition énergétique

490 000 €
Montant total des travaux et prestations intellectuelles 5 100 000 €
Montant total des aides perçues 1 700 000 €

Chronologie

Bilan initial de Copropriété

11.12

Audit global

11.13

Entrée dans l'OPATB 19

07.14

Vote AG étude globale de Maîtrise d'Oeuvre

06.14

Vote des travaux

11.15

Réalisation des travaux

06.16 12.17

Acteurs du projet

Maîtrise d'oeuvre + Audit énergétique

REANOVA + Pouget Consultants

Voir la fiche pro
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

SOLIHA

Voir la fiche pro
Façades, menuiseries, planchers bas et hall

LORENOVE GRANDS COMPTES (LORILLARD)

Voir la fiche pro
Ventilation et chauffage

Descamps

Etanchéité

Soprema

Syndic de copropriété

KGS Prestige

Partenaires

ADEME_2020.png
PARIS_LOGO_HORIZONTAL_POS_RVB.png
LOGO-APC-ORANGE-RVB HD.jpg
logo.png
logo ACE.jpg
ERP.png